首次入邕的“客家人”会带来怎么样的项目?

近年来,南宁大力发展五象新区,虽然目前还处于发展阶段,但各项配套设施也正在逐一兑现,加上ZF推出的各项利好政策,越来越多购房者把目光投向了五象新区。 而五象总部基地、......

  近年来,南宁大力发展五象新区,虽然目前还处于发展阶段,但各项配套设施也正在逐一兑现,加上ZF推出的各项利好政策,越来越多购房者把目光投向了五象新区。

  而五象总部基地、五象湖、良庆大桥南这几个区域颇受购房者们关注。小探记得,前段时间有一个“客家人”首次入邕,择址就在良庆大桥南的位置,如今这个项目怎么样了呢?我们一起来看一下吧!

  据小探之前了解到的信息来看,该项目名称为“客天下·幸福荟”,位于良庆大道11号,其开发商为广东鸿艺集团有限公司,起源于广东梅州,老板是实实在在的客家人。

  小探经过一番查询,终于在南宁市自然资源局查到了相关信息,原来龙湖华庭是广西南宁桂民园房地产开发有限公司在2015年的时候申请的住宅用地,随后于2018年拿下该地块,此后就一直没有动静。

  直到去年,龙湖华庭改名客天下·幸福荟,出现在大家的视线中,并且在对外的宣传单页也标明有原项目名为“龙湖华庭”,现推广名为“客天下幸福荟”的字样。

  小探去的当天,营销中心大门外还有很多工人在铺砖维护,从接待小探的置业顾问那里得知,当时营销中心尚未开放。

  置业顾问首先向小探介绍的是客天下的背景,客天下拥有着深耕文旅产业十五年的经验,并被评为4A级景区,目前在全国共有12个项目,南宁客天下是第11个项目。

  据置业顾问介绍,因为是做文旅产业出身,所以对项目的选址、配套方面都比较看重,我们来看一下周边的配套如何吧!

  项目位于良庆大道11号,五象总部基地商圈与万达茂商圈交汇处,周边楼盘有龙光玖誉湖、良庆天誉花园、万科公园里、檀府印象等。

  项目位于良庆大道旁,往北可接驳五象大道,往南可接驳玉洞大道,可前往江南、龙光等区域,一路向北可通过良庆大桥前往青秀区。

  而最近的地铁站良庆大桥南站,距离项目有1.1公里的实际距离。而公交线路目前只有一路,并且站点距离项目也有五六百米。

  项目周边的学校还是挺多的,有庆林路小学、稔水小学、衡阳路小学(五象校区)、五象湖中学、良庆中学等。能够满足孩子各年龄段的求学需求,学习氛围比较重。

  项目周边似乎并没有大型商业体,均为项目底商,最近的大型商业体估计只有万达茂与五象航洋城,从项目驱车前往预计20分钟左右。

  不过小探在项目周边转了一圈,发现在延庆路上有一家大康惠超市,距离项目大概800米左右,步行约10分钟可以达到。

  另外,置业顾问还介绍说位于良庆区ZF附近有一个大型综合批发市场,但是小探逛了一大圈也没有找到。

  据置业顾问介绍,项目将于16号开放营销中心,计划20号左右开盘,首开将推出2#楼,也是整个项目唯一的一栋独单元小高层,总层高20层。

  整个项目采用围合式的设计,且小区中间不设置楼栋,楼间距最高可达到100米。小区内园林也会设置有供业主休闲、娱乐、健身的场所。

  这个95㎡的三房户型,是小探比较喜欢的户型,据置业顾问介绍,这也是目前最多购房者喜欢的户型。

  餐厅与客厅相连,进深达到9.5米,如果把厨房做成开放式,会让空间更加开阔,让小探感到惊讶的是,虽然开间只有常规的3.4米,但样板间给小探的感觉要像是4米。

  另外阳台的宽度也达到了少见的2米宽,并且是全赠送的,不过不足的地方是阳台会延伸到次卧的位置,而次卧会有窗户面向阳台,这对次卧住户的居住舒适度有一定的影响。

  另外,该户型位于2#楼靠近小区园林的位置,能够欣赏到园林的景观,并且阳台长度高达7米,用来看风景相当不错。

  整体来说,户型还是不错的,除了上面说到的,每个户型的层高都有3米高,这在目前南宁在售的楼盘中都算比较少见的。

  但是,据了解该项目的公摊为18%,而赠送的面积只有阳台和飘窗,这样看的话,小户型的得房率并不算高,大户型相对会好一些。

  因为小探去踩盘的当天营销中心都还没有开放,价格之类的当然也还没出来,不过小探还是让置业顾问给算了个大概。

  在计算了一系列所谓的折扣后,置业顾问用12800元/㎡的价格给小探分别算了95㎡以及125㎡的户型(按首套标准)。

  95㎡总价大概126W,首付24W左右,月供大概五千多,如果是夫妻两人一起供房,平均下来每人一个月三千不到。

  125㎡总价大概160W,首付32W左右,月供大概七千多,相对95㎡的户型,还款压力较大,当然,如果首付给高一点,月供也会低一些。

  不过,目前该区域内的人气还比较弱,虽然周边也有不少楼盘已经交付,但是入住率较低,大部分底商也还处于招租的状态。

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